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冯仑:当房地产遇上区块链、大数据与人工智能

重庆渝开发股份有限公司网站  www.cqukf.com  2019/3/20  来源: 冯仑风马牛微信公众号

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当然,现在房地产的投融资这块跟科技的结合也是非常快的。这个结合最典型的是一种特别的物业形式,就是消费类的物业。比如酒店、服务公寓、餐厅、办公室这类跟客户密切联系的不动产形式。现在开始用的一个方法是众筹,很多项目众筹的目的不完全是为了融资,而是为了跟客户建立连接。所以我们看到很多民宿、精品酒店、度假设施都用了众筹的方式。这样的方式,投资人未来又可以直接到这个场所去消费,在消费的过程中会给很多的照顾,这样就吸引人又投资又消费,在融资过程就把客户圈在一起。

此外,我们都知道人工智能、区块链等未来会渗透到很多领域,包括房地产领域。这些带来的变化,或者说挑战,最近房地产行业讨论最多的大概有这么几个方面:

第一,我们家里面以后到底是请传统的保姆,还是用机器人保姆?现在已经有人开发出了机器人保姆,虽然用着不亲切,也不方便,甚至还觉得别扭。比如如果机器做错了事,你都没法生气,如果生气你会发现自己很滑稽,也没有意思。还是以前用人工的保姆觉得习惯,两个人互相生气也很有乐趣。但技术在进步,这些未来也许就不是问题了。所以这是对家政服务方面的挑战。有人提出未来卖房的时候直接配一个机器人保姆。机器人保姆未来是不是竞争的一个亮点,现在还在讨论。

第二,可以用 VR 人工智能的方法,尽快的识别。让我们在租房或者买房前尽快识别了解室内空间,看是不是满足自己的需要。

第三,在制造领域,用 3D 技术盖房子,这项技术提升很快,速度也在提高,但目前还不能盖高层,大概 3 层以下有实验成功的,3 层以上目前没有办法用打印的办法迅速盖起来。但是这个技术在进步,一旦技术成熟,盖房子速度会非常快。

第四,过去看地最牛的是坐直升机,现在看地已经不用直升机,用无人机,慢慢看。尤其是度假地,平时看的范围比较窄,用无人机,看的范围非常广。所以在看地方面,在观景、模拟未来景观和销售方面,无人机的应用也会越来越多。

第五,大数据的应用对于我们精准的资产管理也越来越有用。比如,我们通过地图,通过搜索,就知道每天在这个商圈里活动的人群大体上是什么年龄,什么样的人,几点人多,几点人少。以这样的方式,我们聚焦在物业管理和出租经营上,通过这些数据,让我们在做购物中心、做社区商铺的时候会有更精准的定位。

第六,区块链技术现在也越来越热闹,房地产行业最近在区块链技术上面也有很多讨论和研究,特别是在房地产金融服务这块,大家都认为区块链技术可以广泛应用。比如说你有一个房子,融资的时候,不需要通过现在这样一套手续,可以通过智能合约,我们叫做分布式的,一群人一群人直接融资,这个也是大家在努力研究的一个问题。

总之,虽然在过去不动产科技领域一直被人忽视,但它的机会还是存在的。进入后开发时代,全产品线、全价值链、全商业模式都将拥抱所有的新兴科技,从而提供更好的空间体验和价值服务。

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