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重庆旅游地产大战在即 7、8月会掀小高潮?

重庆渝开发股份有限公司网站  www.cqukf.com  2016/6/17  来源: 华龙网-重庆晨报

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【摘要】 进入6月,一扫5月的阴雨绵绵,气温直逼35℃,迅速开启盛夏模式。集聚了大半年能量的各路旅游地产项目摩拳擦掌,盛装亮相,迎接心仪自己的市民。

空中鸟瞰重报怡家人。

进入6月,一扫5月的阴雨绵绵,气温直逼35℃,迅速开启盛夏模式。集聚了大半年能量的各路旅游地产项目摩拳擦掌,盛装亮相,迎接心仪自己的市民。

早在今年春交会,金科中华养生城就以“高山黄瓜”为宣传噱头,刷爆朋友圈;而位于贵州赤水的天岛湖项目也以独特的森林资源引发热议;近来,启动较晚的重报云麓更是在不到一个月的时间内热销近百套。4月开盘的重报怡家人项目,去化率高达80%。虽然受经济形势影响,旅游地产相对于大热的前几年有所降温,但仍有不少开发商蛰伏耕耘。

重庆旅游地产遍地开花

湖北贵州来渝“抢人”

上月,贵州遵义入渝举行清凉游推介会,吹响了今年避暑游商战的集结号。早在2010年前后,贵州桐梓就成了重庆人夏天避暑的重要候选地。针对重庆人避暑只有两三个月的特点,桐梓开发出3万元租房30年的避暑产品,深得重庆人喜爱。而渝利铁路通车后,利川成为又一大避暑热点区域。

重庆本土的旅游地产在起步阶段就受到周边省市的冲击。需求所致,近年来,即便是在周边省市强敌窥探之下,重庆的旅游地产仍是遍地开花。除仙女山、黑山谷、金佛山、四面山、黎香湖、长寿湖外,北碚缙云山、龙水湖、古剑山、丁山湖、石柱黄水等都推出了旅游度假地产。

“前两年周边省市对本土旅游地产冲击比较大,他们价格偏低,但重庆本土的旅游地产多在5A景区,政府基础设施投入更大,配套成熟。”重报云麓营销负责人雷星表示。

对此,领域机构张鑫表示:“旅游避暑,必须得有适宜的气候条件和具备人气的旅游景区。不是任何地方都能打造旅游地产,像长寿湖、龙水湖、古剑山并不具备足够的旅游资源及气候条件。在不限购的情况下,人们自然会选择景区成熟、气候宜人的仙女山及桐梓、利川区域。”

开发商选址需谨慎

“抱团取暖”做区域

“2014年开始,旅游地产逐渐降温。除天气这种小因素外,整个经济形势下行,资金流向发生变化,旅游地产作为生活外的附加产品,人们在选择时会有更多考虑。”张鑫分析认为,目前市场上旅游地产或者说避暑房,有些许盲目性。

开发商在拿地选址时是否与政府沟通到位,七平一通是否具备,景区人气是否有保证,现代人离不开的网络是否快速,是不是已经有开发商或者后续会有更多开发商一起来做,商业配套是否具备等等,多种因素影响旅游地产的后续销售和居住。

“一个片区最好能成片扎堆开发,这样配套也要好得多。”优地美沈光明曾表示。除成熟的仙女山区域,黑山谷片区也在走向成熟。如金科中华养生城、重报云麓。

据重报云麓雷星介绍,位于黑山谷的重报云麓之所以热销,是因为建面最低3200元每平方米,而且是纯现房、大产权、大配套,高负氧离子,性价比高。年底,万盛旅游快速通道通车后,主城到黑山谷一小时即达。

5+2模式仍可续

2+5模式或可期

前两年,旅游地产的销售达到巅峰,今年7、8月是否还会有个小高潮呢?近年来,业内人士也在探索新的发展模式。

“我们还是应该鼓励买旅游地产,提高家庭生活品质是人类的需求。男人作为家庭的主心骨,有为孩子、父母、伴侣创造更好生活的需求。”张鑫表示,

“除了我们现在的5天工作,周末2天度假,未来在二环外或者是旅游地产区域打造得够好的情况下,我们可以是孩子、父母、妻子工作日在郊区学习、生活,周末一家人到主城区,类似于农村的赶集,形成2+5的生活模式。这样可能更利于孩子的学习,家人的休养。”

另外,据联合国预测,我国65岁以上老人人数未来半个世纪都会保持较快速度增长,并会在2060年达到3.69亿的高点,占总人口比例达28%。

由此,由旅游地产细分出来的养老地产备受房企关注。品牌房企万科、保利就在多个城市拿地开启养老地产,重庆也渐渐成为众多知名房企看好的“风水宝地”。

  如位于巴南樵坪山风景区的重报怡家人项目,是重庆养老地产的先行者,距离解放碑商圈30公里,平均海拔约720米,占据山顶湖泊,森林茂密。是主城最近的养生胜地。物业配套方面采用智能化安全管理设备,包括24小时紧急呼叫系统、智能化门锁、安全监控、先进的网络与通讯等硬件设施。
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