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重庆春交会落幕 4天成交8791套 高层建面均价6243元/平米

重庆渝开发股份有限公司网站  www.cqukf.com  2016/4/18  来源: 华龙网-重庆商报

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【摘要】 持续四天的重庆春季房交会昨日落下帷幕,从春交会释放的市场信息来看,我市楼市呈量价齐升状态,开发商推盘信心大增。据市国土资源和房屋管理局发布的数据,本次房交会4天共成交各类房屋8791套,建筑面积72.86万平方米,成交金额48.37亿元。8791套的成交量在最近五届房交会中,排在第二的位置。

市民在房屋春交会现场仔细挑选房屋 首席记者钟志兵 摄

持续四天的重庆春季房交会昨日落下帷幕,从春交会释放的市场信息来看,我市楼市呈量价齐升状态,开发商推盘信心大增。据市国土资源和房屋管理局发布的数据,本次房交会4天共成交各类房屋8791套,建筑面积72.86万平方米,成交金额48.37亿元。8791套的成交量在最近五届房交会中,排在第二的位置。

行业

推盘信心大增

数据显示,在成交房屋中,商品住房成交3434套,建筑面积33.05万平方米。其中高层商品住房成交2879套,建筑面积25.47万平方米,建面均价6243元/平方米;高档低密度住房成交140套,建筑面积2.71万平方米,建面均价9920元/平方米;多层花园洋房成交295套,建筑面积3.69万平方米,建面均价8466元/平方米;装修房成交120套,建筑面积1.18万平方米,建面均价9064元/平方米。

此外,二手住房成交2118套,建筑面积19.86万平方米,成交金额9.07亿元。

在成交数据的背后,开发商推盘信心随之也发生了变化。某房企人士表示,从目前来看,重庆楼市呈现量价齐升状态,甚至有一些楼盘开始控制销量。记者从房交会上了解到,龙湖地产的房交会前后发布了新江与城、龙湖两江新宸、龙湖紫云台等3个项目4大业态;香港置地约克郡推出的电梯洋房在开盘当日几乎售罄。此外,国兴北岸江山、俊峰香格里拉等均推出新盘。

龙湖方面表示,由于“二孩”家庭的到来,一个大家庭六七个人住个大房子的居住方式将成为普遍现象。在此背景下,不少楼盘针对“二孩”家庭推了大平层洋房,满足家庭全成员对房屋使用功能改善的需求。

区域

成熟区域优势明显

随着改善性住房需求趋势愈发明显,一些区域优势明显的楼盘明显“不愁卖”,而一些区位条件稍逊的则备受挑剔。

比如,房地产顾问机构戴德梁行人士向记者表示,由于中新(重庆)战略性互联互通示范项目管理局的办公室落户江北嘴CBD,区域内住宅或非住宅商品房需求均明显增加,不少房企开始控量,并有涨价可能。

据了解,江北嘴商务板块已经吸引了近190家企业入驻,居住方面,中海与九龙仓共同投资的寰宇天下、紫御江山两大住宅项目,寰宇天下总建面42万平方米,已建成23万平方米,入住率50%;紫御江山总建面100万平方米,已建成60万平方米,已有业主入住。

除此明显受刺激的区域,改善性需求更看重一些配套成熟的区域。记者注意到,在以往的房交会上,坐拥名校、轨道交通等配套的房源备受购房者追捧,不过在今年的春交会上,轨道交通和学校配套几乎已成为每个楼盘的标配,其中,商业配套成熟,拥有名校等优势的区域明显更热。

政策

营改增或刺激自购物业

在5月1日,国家全面推开营改增试点。对于楼市而言,最直接的关系之一是二手房交易。

据房地产业内人士分析,全面实施“营改增”后,将由过去征收营业税5%改为增值税5%,虽然税率相同,但计算方法不同,计税依据将转化为不含税价,实际税负将更低。简单说,个人二手房税负在营改增后不仅没有增加,反而略有降低。

在另一个方面,戴德梁行人士向记者表示,“营改增”将把所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围;同时,按照此次“营改增”关于不动产经营租赁服务的规定, 2016年4月30日后取得的物业将按照11%的税率进行征收。

戴德梁行人士表示,这一方面将降低企业购置写字楼等商用物业的支出,或令企业改变现有思路,使部分目前租用写字楼的企业转变为自购物业;在第二个方面,目前有物业购置需求、全新创业或正在租赁写字楼的企业将受到更大触动,或将加快购置写字楼物业的步伐。

 

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