定期公告

重庆渝开发股份有限公司2017年半年度报告摘要

重庆渝开发股份有限公司网站  www.cqukf.com  2017/7/29  来源: 本站

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项目

本报告期末

上年末

本报告期末比上年末增减

资产负债率

48.45%

48.91%

-0.46%

项目

本报告期

上年同期

本报告期比上年同期增减

EBITDA利息保障倍数

2.3962

1.2076

98.43%

三、经营情况讨论与分析

1、报告期经营情况简介

公司是否需要遵守特殊行业的披露要求

房地产业

2017年上半年,国家加大房地产行业宏观调控力度,房价过快上涨的趋势得到一定缓解,预计未来房地产市场会总体保持稳定态势,但房地产企业间的竞争将加剧,行业集中度会进一步提升,房地产行业内的并购潮可能会出现。房地产市场分化将出现新的特征,除了一、二线城市房地产市场仍将保持热度,因轨道交通兴建,大都市圈周边的三、四线城市会有较好的成长机会。

2017年上半年,重庆房地产市场整体复苏,成交价格和数量逐月提升,全市房地产库存面积下降明显,公司也主动抓住市场契机,及时调整销售策略,房屋销售量和销售价格均有所提升,公司开发项目的库存去化情况较好。

(1)公司房地产经营情况

1)房地产储备情况:   

目前公司处于重庆主城区权益储备土地计容面积约为100万㎡,可保证公司未来几年的平稳发展。

     2)房地产开发情况:

  公司现有房地产开发项目全部集中在重庆主城区,其中:

  星河·ONE项目为公司合资开发项目,公司持股60%,总用地19万㎡,总建筑面积30万㎡,预计总投资20亿,为低密度住宅项目。目前首期开发面积约5万㎡,完成投资约 22000万元。

  格莱美城项目为公司独资开发,总用地面积约11万㎡,总建筑规模约34万㎡,预计总投资15亿,为高层住宅项目。目前首期开发面积约6.5万㎡已竣工交房,完成投资约 15900万元,首期住宅产品已全部售罄。

上城时代项目为公司独资开发,总用地面积约9.6万㎡,总建筑规模49万㎡,为高层住宅项目,目前已全部竣工交房,项目住宅产品全部售罄。

山与城项目为公司合资开发项目,公司股权占比50%,总用地面积约53万㎡,总建筑规模约91万㎡,预计总投资50亿,为低密度住宅项目。目前一、二、三期共计30万㎡已竣工,完成投资约 23亿,尚有部分房屋在售。

      3)房地产销售情况:

 上城时代项目2017年住宅可售面积 4.64万㎡,上半年实现销售面积约 4.64万㎡。山与城项目2017年住宅可售面积5.18万㎡,上半年实现销售面积约1.88 万㎡。格莱美城项目2017年住宅可售面积 1.17万㎡,上半年实现销售面积 1.17万㎡。星河·ONE项目2017年住宅可售面积3.01万㎡,上半年实现销售面积1.59万㎡。

    (2)公司生产管理情况

报告期内,公司深入贯彻党的十八届六中全会及习近平总书记系列重要讲话精神,积极推进全面深化改革工作,将党建工作总体要求纳入公司章程,落实公司党委在公司法人治理结构中的法定地位,推动公司党委发挥政治核心作用组织化、制度化、具体化,公司严格按照相关要求,结合证监机构相关规定,对《公司章程》进行了修改。

报告期内,公司继续加强内部控制的规范和实施工作,保证内部控制的合理有效。公司主体信用评级维持在AA、债券评级维持在AAA水平。品牌建设持续推进,公司获得“20·引领成渝发展标杆企业称号、上城时代项目获得重庆市绿色生态住宅小区称号,公司旗下的全资公司会展经营公司获得“2017 金五星——优秀会展场馆奖“2017 金五星——全国优秀组展单位称号。

报告期内,公司一如既往的高度重视投资者关系管理工作,通过电话和深交所互动易平台积极解答投资者提问,增进了公司与投资者的沟通交流。

   (3)公司上半年经营完成情况

2017年上半年,公司紧紧围绕年度经营管理目标,深入贯彻党的十八届六中全会精神,及习近平总书记系列重要讲话精神,积极推进全面深化改革工作,在资产结构调整、房地产去库存、降成本等方面均取得较大突破,主要经济指标均超额完成半年目标。实现房地产收入4.95亿元,较去年同期增长约137.16%;实现房地产毛利率21.09% 截止报告期末,公司总资产6,589,853,898.61元,总负债3,192,883,176.80元, 资产负债率 48.45%,归属于母公司所有者权益2,968,891,886.73元。营业收入565,952,919.25元,与去年同期比较增长73.69%,归属于母公司所有者的净利润47,013,684.71元,与去年同期比较增加790.76%

2017年下半年公司将继续发扬攻坚克难的精神,齐心协力,真抓实干,确保高标准、高质量完成全年目标任务。

2、涉及财务报告的相关事项

1)与上一会计期间财务报告相比,会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明

适用 不适用

公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。

2)报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明

适用 不适用

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